A tavalyi 6.5%-os lakóingatlan-áresést követően idén még nagyobb, 9.3%-os áresést vár a piacon az FHB. Egyes megyékben a "ha nincsen tranzakció, nincsen ár" tömeges jelenségével állnak szemben az FHB Lakásárindex készítői. Szeptemberben bemutathatják az FHB Földárindexet is. A 2009-es év átlagát tekintve 6.5%-os áresést prognosztizált februárban a lakóingatlanok piacán az FHB, a végleges adat azonban 6.3% lett - ismertette egy mai sajtótájékoztatón Harmati László, az FHB Jelzálogbank vezérigazgató-helyettese. A fenti adat nominális, a reál értelemben vett csökkenés kétszámjegyű volt. A tavalyi második negyedévben a lakástámogatások kifutása idején ugyan volt egy pozitív irányú ugrás a lakásárakban, ezt követően azonban egy nagyon erős kínálati alkalmazkodás indult meg, így alakult ki végül a 6.3%-os nominális árcsökkenés. Nagyobb is lehetett volna, amennyiben nem tér vissza a piacra a hitelezési szándék a bankok részéről - mondta Harmati. Az MNB ez irányú tapasztalatát az FHB is meg tudja erősíteni: a leglényegesebb korlát nem a bankok kínálata, sokkal inkább a háztartások jövedelmi helyzete és várakozásai. És hogy mi fog történni idén? A szektor szereplőinek várakozásaival ellentétben a tavalyinál még nagyobb, összességében 9.3%-os, de év közben már lassuló árcsökkenést prognosztizál az FHB. Ezt az építőipar egyik frissen publikált negyedéves teljesítménye erőteljesen alátámasztja. A szerződések állománya ugyan harmadával nőtt, de ezek jó részét lefoglalják az államilag és EU-forrásból támogatott fejlesztések. 2009-ben a használt lakások piaci forgalma megfeledődött, és mind az új lakásépítési (-35%), mind pedig az új használatbavételi (-11%) engedélyek száma lényegesen alacsonyabb volt, mint egy évvel korábban az FHB adatai szerint. Jól látszik, hogy ez a trend 2010-ben is folytatódik. Az áralkalmazkodást nehezíti, hogy egyes lakások nem tudnak a piacra kerülni a kilakoltatási moratóriumhoz kapcsolódó egyes rendelkezések miatt, ráadásul a nemzetközi adatok is a további jelentős áresés irányába utalnak. Vannak ugyanakkor pozitív jelek is: a KSH reálbér-emelkedést mutatott ki az első negyedévre vonatkozóan, s valószínűleg az év második felében sem fognak csökkenni. Bár szezonális elemről van szó, mégis pozitív jel ez - hangsúlyozta Harmati László, hozzátéve: az alacsonyabb inflációs várakozás miatt a várhatóan a reál-áresés sem lesz olyan nagy. Szintén az ingatlanpiacot segíti, ha alacsony kamatszint mellett volatilisek a részvénypiacok, így a befektetők egyre nagyobb hányada csatornázhatja megtakarításait reáleszközökbe. Az ingatlanpiac nem minden szegmensét érinti a válság negatívan, a termőföld piacán például nem esnek az árak. Az FHB szeptemberben be szeretné mutatni Földárindexét is. Molnár Zsolt, az FHB Ingatlan Zrt. vezérigazgató-helyettese ismertette: elsősorban bankok, biztosítók és alapkezelők használják a meglévő FHB Indexet, de egyre több kutatóintézet és tanácsadó cég is érdeklődik iránta. Az index tranzakciós alapú, márpedig a tranzakciók száma az ország több száz településén nulla. Ez nehézséget jelent az ingatlanok piaci árának meghatározása során, és már a használt és új lakások árindexének különválasztása is nehézségekbe ütközik. Jó példa erre a családi házak sorsa: mivel nehéz őket eladni, forgalom híján sokszor igazi ár sem alakul ki.