Jó pár éve forog már a magyar lakáspolitikai közbeszédben, hogy Magyarországon évente negyvenezer lakásnak kellene épülnie. Bencsik János otthonteremtési államtitkár is zászlójára hímezte a mágikus számot. Ha vetünk egy pillantást az utóbbi húsz évben épült lakások számára, látható, hogy mindössze három évben épült negyvenezernél több lakás Magyarországon, azaz a fejlesztők szerint kisebb volt az új lakások iránti igény. Az alábbiakban Farkas Miklós és Horváth Áron írását közöljük. A szerzők az ELTINGA kutatóközpont kutatói.